Acta de Replanteo_Cominezo de Obra

La exigencia de este documento viene recogida en los artículos 11.2.f), 12.3.e) y 13.2.e) de la LOE, que atribuyen respectivamente al Constructor, al Director de Obra y al Director de la Ejecución de la Obra la obligación de proceder a su otorgamiento y firma. Ha parecido conveniente que el Promotor de la obra intervenga en este Acta a través de una diligencia por la que se da por enterado de su contenido y autoriza el inicio de las obras. Por la pertinencia a la Dirección Facultativa del Coordinador de Seguridad y Salud en fase de ejecución se ha considerado procedente hacerle también partícipe de este documento, en relación con la aprobación del Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo.

Con independencia del Acta de Replanteo e Inicio de Obra, en el curso de la misma habrán de llevarse a efecto otros replanteos de distintas fases o unidades de obra, de los que se dejará constancia en el Libro de Ordenes y Asistencias y que, en hipótesis, podrían ser igualmente objeto de Actas puntuales realizadas bien de forma conjunta por la Dirección Facultativa, bien por el Director de Obra o por el Director de la Ejecución de la Obra, cuando vinieran referidos a aspectos concretos y de su exclusiva competencia.

Acta de Recepción_Edificio Terminado

Los artículos 6.2, 9.2.c y 11.2.f de la LOE se refieren a este documento. El modelo preparado contempla la entrega por el Constructor al Promotor de la edificación completa y terminada y su consiguiente recepción, sin reservas o reparos, por aquel, lo que se materializa en un Acta en la que conjuntamente con los citados agentes se hace intervenir a los componentes de la Dirección Facultativa, con exclusión del Coordinador de Seguridad y Salud en fase de ejecución habida cuenta de que las responsabilidades de este último concluyeron con la realización de los trabajos.

Se advierte que, aunque la Ley no requiere con carácter necesario la presencia en el Acta de Recepción de la Dirección Facultativa y si sólo la entrega del Certificado Final de Obra que ha de venir suscrito por sus componentes, se considera necesario su participación toda vez que el inicio de los plazos de responsabilidad para los Técnicos empieza a contar desde la fecha del Acta de Recepción.

Al Acta se unirá la certificación comprensiva de la Liquidación Final de Obra, a que más adelante se hace referencia (ver epígrafe 8).
El modelo adjunto incluye la posibilidad, alternativa, de la recepción con reservas de la obra, en cuyo caso deberá cumplimentarse el anexo al Acta de recepción en el que se harán figurar de forma pormenorizada los defectos observados.

Acta de Subs de Defectos_Recepción con reservas de fases de obra

Este modelo de documento responde a los principios enunciados en el número anterior, si bien viene referido a aquellos casos en que por haberse así convenido entre Promotor y Constructor o por otras circunstancias se acuda a la fórmula de recepciones diferenciadas correspondientes a fases terminadas, que darían lugar al levantamiento de las correspondientes Actas de Recepción.

Acta de Recepcion Parcial de Obras Edificacion_fases terminadas

Este modelo de documento responde a los principios enunciados en el número 2, si bien viene referido a aquellos casos en que, por haberse así convenido entre Promotor o Constructor o por otras circunstancias, se acuda a la fórmula de recepciones diferenciadas, por fases terminadas, que darían lugar al levantamiento de las correspondientes Actas de Recepción. Se advierte que en estos casos el inicio de los plazos de responsabilidad de los agentes respecto de cada unidad de obra recibida independientemente se contará a partir de la fecha de otorgamiento del Acta correspondiente.

Acta de Recepción Edificio Terminado_Rechazo por parte del Promotor

Acta de Subs de Defectos_Recepción con reservas de fases de obra

Acta de Manifestaciones_misma persona Promotor y Constructor

Este modelo de documento se ha concebido en sustitución del Acta de Recepción para aquellos casos, muy frecuentes en la práctica, en que coincidan en la misma persona, física o jurídica, la doble condición de Promotor y Constructor de la obra.

PLiquidación FO_Promotor_AT_A

Se trata de un documento que deben de elaborar y conformar los técnicos de la Dirección Facultativa, según se prevé en los arts. 12-3 e) y 13-2 e) de la LOE. Por otra parte, es evidente su incidencia en la determinación del dato “coste final de la ejecución material de la obra” que, según el art. 6-2 c), ha de figurar obligatoriamente en el Acta de Recepción, circunstancia que se contempla en los modelos de Acta que se adjuntan. Por ello ha parecido conveniente establecer el modelo de este documento para ser expedido conjuntamente por el Director de la Ejecución de la Obra y el Director de Obra y visado por sus respectivos Colegios, para su unión a las Actas de Recepción.

Liquidación FO_AT_A

Se trata de un documento que deben de elaborar y conformar los técnicos de la Dirección Facultativa, según se prevé en los arts. 12-3 e) y 13-2 e) de la LOE. Por otra parte, es evidente su incidencia en la determinación del dato “coste final de la ejecución material de la obra” que, según el art. 6-2 c), ha de figurar obligatoriamente en el Acta de Recepción, circunstancia que se contempla en los modelos de Acta que se adjuntan. Por ello ha parecido conveniente establecer el modelo de este documento para ser expedido conjuntamente por el Director de la Ejecución de la Obra y el Director de Obra y visado por sus respectivos Colegios, para su unión a las Actas de Recepción.

Liquidación FO_Promotor_AT

Se trata de un documento que deben de elaborar y conformar los técnicos de la Dirección Facultativa, según se prevé en los arts. 12-3 e) y 13-2 e) de la LOE. Por otra parte, es evidente su incidencia en la determinación del dato “coste final de la ejecución material de la obra” que, según el art. 6-2 c), ha de figurar obligatoriamente en el Acta de Recepción, circunstancia que se contempla en los modelos de Acta que se adjuntan. Por ello ha parecido conveniente establecer el modelo de este documento para ser expedido conjuntamente por el Director de la Ejecución de la Obra y el Director de Obra y visado por sus respectivos Colegios, para su unión a las Actas de Recepción.

Liquidación FO_AT

Se trata de un documento que deben de elaborar y conformar los técnicos de la Dirección Facultativa, según se prevé en los arts. 12-3 e) y 13-2 e) de la LOE. Por otra parte, es evidente su incidencia en la determinación del dato “coste final de la ejecución material de la obra” que, según el art. 6-2 c), ha de figurar obligatoriamente en el Acta de Recepción, circunstancia que se contempla en los modelos de Acta que se adjuntan. Por ello ha parecido conveniente establecer el modelo de este documento para ser expedido conjuntamente por el Director de la Ejecución de la Obra y el Director de Obra y visado por sus respectivos Colegios, para su unión a las Actas de Recepción.

Notificación DF al Promotor_Terminación de la obra

Responde este modelo a aquellos casos en que el Promotor no tome la iniciativa de que se practique la entrega formal de la obra con el consiguiente levantamiento del Acta de Recepción, y ello dado el interés directo y por tanto legitimación que la Dirección Facultativa tiene de que quede expresa constancia de la puesta a disposición del promotor de la obra concluida, para determinar la fecha de inicio de las responsabilidades que a los Técnicos corresponden. La notificación se cursaría por los componenetes de la Dirección Facultativa utilizando un medio idóneo para que quede constancia de su recepción por el destinatario, ya que el comienzo de los plazos anteriormente citados se produce, según determina el artículo 6.5 de la Ley, a los treinta días de haberse practicado dicha notificación.

Los precedentes modelos de documentos se han elaborado partiendo de la regulación contenida en la LOE. En aquellos casos en que la legislación propia de las CC AA -tanto la ya promulgada y en vigor como la que en el futuro se establezca- se determinen aspectos complementarios de la norma general, habrán de tenerse en cuenta e incorporarlos a los respectivos documentos por los Colegios afectados.

Antes de la obra

• A07 Documentacion a entregar_contratistas
• A08 Analisis del Proyecto_Estudio Seg_Plan SYS
• A09 Notificacion_disconformidad Plan de SYS
• A10 Acta de aprobacion del Plan
• A11 Informe Aprobacion por la Adm del Plan SYS
• A12 Supervisión Gestión Preventiva

Durante la obra

• D09 Gestión preventiva
• D10 Convocatoria reunión periódica
• D11 Actas de reuniones periódicas
• D12 Acta de aprobación de anexos
• D13 Informe de aprobación de anexos para la admin
• D14 Acta cambio de coordinador
• D15 Notif_sustitución temporal coordinación
• D16 Informe interno en caso de accidente_incidente

Fin de obra

• F02 Documento renuncia coordinación