Inspección técnica
de edificio

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) está regulada por el Decreto 241/2012 del Gobierno Vasco, vigente desde el 14 de diciembre de 2012. Esta inspección es obligatoria según los plazos establecidos por la Ley. Consulte el calendario correspondiente. Por ejemplo, los edificios construidos antes de 1901 debían pasar la inspección antes del 31 de diciembre de 2013.

El 30 de mayo de 2014 se publicó el Decreto 80/2014, que modificó el Decreto 241/2012, extendiendo el plazo para los edificios que cumplieran 50 años antes del 27 de junio de 2017. Finalmente, el 5 de septiembre de 2018, el Decreto 117/2018 derogó el anterior 241/2012 y estableció nuevas normativas.

¿En qué consiste la ITE?

La ITE es una inspección visual de la estructura, fachada, cubierta, y redes comunes de saneamiento y abastecimiento del edificio. También incluye la recopilación de datos de la envolvente del edificio para un posterior análisis de eficiencia energética y accesibilidad. Esta inspección debe ser realizada por profesionales autorizados como Aparejadores, Arquitectos Técnicos o Ingenieros de Edificación.

¿Cuándo realizo la ITE?

La primera ITE debe presentarse al ayuntamiento dentro del año siguiente a aquél en el que el edificio cumpla cincuenta años.

La inspección debe repetirse cada diez años desde su presentación ante el ayuntamiento correspondiente. Si transcurren más de seis meses desde la elaboración del informe sin presentarlo, el ayuntamiento puede exigir un nuevo informe actualizado.

ITEs Antiguas

Las ITEs realizadas antes del Decreto 241/2012 y no presentadas en ninguna administración deben redactarse nuevamente como un NUEVO INFORME ITE, completo y conforme al Decreto 241/2012 y Decreto 80/2014. No pueden completarse con eficiencia energética ni accesibilidad debido a la falta de presentación previa.

Plataforma Euskoregite

EUSKOREGITE es el portal para la gestión de las ITEs en la Comunidad Autónoma de Euskadi, diseñado parapropietarios, técnicos y administraciones, promoviendo la transparencia y participación en el proceso.

Asimismo, la plataforma alberga los datos administrativos y jurídico/técnicos disponibles para una adecuada política de información y estadística sobre la situación del desarrollo y cumplimiento de la ITE.

Modificaciones de la ITE

El técnico de cabecera es un especialista en mantenimiento de edificios, recomendable por seguridad y ahorro.

Este profesional gestiona el Libro de Mantenimiento del edificio, realiza inspecciones, resuelve problemas, y mejora la habitabilidad y confortabilidad del inmueble.

– Definición de conceptos: clarificación de términos como “Uso predominantemente residencial”, “portal”, y “edad de un edificio”.

– Viviendas unifamiliares: se flexibiliza el tratamiento de estas viviendas. El Decreto de 2014 hizo obligatoria la ITE para todas las viviendas, y el nuevo decreto especifica que las viviendas unifamiliares con fachada a vía pública deben pasar la ITE para garantizar la seguridad de los viandantes. Los ayuntamientos decidirán si las viviendas unifamiliares sin fachada a vía pública deben pasar la ITE.

– Caseríos: no se considerarán de “uso predominantemente residencial” aquellos caseríos con otros usos intensivos registrados oficialmente.

– Plan de Uso y Mantenimiento: se refuerzan las exigencias de este documento, reduciendo el plazo para su presentación a tres meses tras la ITE y el plazo para inscribir incidencias a un mes.

1. Evaluación de la Eficiencia Energética: se clarifica que la evaluación energética realizada durante la ITE no es un certificado hasta que esté registrada en el Ente Vasco de la Energía (EVE).

PLAN DE USO Y MANTENIMIENTO

Técnico de cabecera

El técnico de cabecera es un especialista en mantenimiento de edificios, recomendable por seguridad y ahorro.

Este profesional gestiona el Libro de Mantenimiento del edificio, realiza inspecciones, resuelve problemas, y mejora la habitabilidad y confortabilidad del inmueble.

Resumiendo

Contrate un Aparejador o Arquitecto Técnico para la redacción del dictamen ITE y la gestión de cualquier actuación necesaria.

Este mismo técnico puede encargarse de la subsanación de deficiencias, del Plan de Uso y Mantenimiento, y actuar como Técnico de Mantenimiento, documentando todas las actuaciones realizadas en el edificio.