Eraikinaren Ikuskapen
Teknikoa

Eraikinen Ikuskapen Teknikoa (EIT) Eusko Jaurlaritzaren 241/2012 Dekretuak arautzen du, eta 2012ko abenduaren 14tik dago indarrean. Ikuskapen hau nahitaez egin beharrekoa da Legeak ezarritako epeen barruan (kontsultatu egutegia). Epe horien artean 1901. urtea baino lehen eraikitako eraikinak daude, 2013ko abenduaren 31 baino lehen egin beharko baitute aipatutako ikuskapena.

2014ko maiatzaren 30ean, 80/2014 Dekretua argitaratu zen, 241/2012 Dekretua aldatu zuena, eta epea luzatu zitzaien 2017ko ekainaren 27a baino lehen 50 urte betetzen zituzten eraikinei.

Azkenik, 2018ko irailaren 5ean, 117/2018 Dekretuak indargabetu egin zuen aurreko 241/2012 Dekretua, eta araudi berriak ezarri zituen.

Zertan datza EIT-a?

EIT eraikinaren egitura, fatxada, estalkia eta saneamendu- eta hornidura-sare komunak begiz ikuskatzea da. Eraikinaren inguratzailearen datuak biltzea ere barne hartzen du, ondoren eraginkortasun energetikoaren eta irisgarritasunaren analisia egiteko. Ikuskapen hori aparejadore, arkitekto tekniko edo eraikuntza-ingeniari gisa baimendutako profesionalek burutu behar dute.

Noiz egiten dut EIT-a?

Lehenengo EITa eraikinak berrogeita hamar urte bete eta hurrengo urtean aurkeztu behar zaio udalari.

Eraikinaren ikuskapen teknikoak hamar urteko aldizkakotasuna izango du, dagokion udalean aurkezten denetik. Eraikinaren ikuskapen teknikoaren txostena egin zenetik 6 hilabete baino gehiago igaro badira udalean aurkeztu gabe, udalak eraikinaren jabeari eskatu ahal izango dio beste txosten eguneratu bat aurkezteko.

EIT zaharrak

EIT “zaharrak”, hau da, 241/2012 Dekretua baino lehen idatzitako EITak eta herri-administrazio batean (Udal batean edo, hala badagokio, etxebizitza-ordezkaritza batean) inoiz aurkeztu ez direnak, EIT TXOSTEN BERRIA izenpean idatzi beharko dira, osorik idatzi ere, 241/2012 Dekretua eta 80/2014 Dekretua kontuan hartuta.

Horrelako kasuetan EZIN da osatu ez Eraginkortasun Energetikoaren bidez ez Irisgarritasunaren bidez, EIT Txostena aurkeztu ez denez gero.

Euskoregite plataforma

EUSKOREGITE Euskal Autonomia Erkidegoan EITak kudeatzeko ataria da, jabe, teknikari eta administrazioentzat diseinatua, gardentasuna eta prozesuan parte hartzea sustatuz.

Halaber, plataformak EITaren garapenaren eta betetzearen egoerari buruzko informazio- eta estatistika-politika egoki baterako eskuragarri dauden datu administratibo eta juridiko/teknikoak biltzen ditu.

EITaren aldaketak

Etxeko teknikaria eraikinen mantentze-lanetan aditua da, eta gomendagarria da segurtasunagatik eta aurrezteagatik.

Profesional horrek eraikinaren mantentze-liburua kudeatzen du, ikuskapenak egiten ditu, arazoak konpontzen ditu eta higiezinaren bizigarritasuna eta erosotasuna hobetzen ditu.

– Kontzeptuen definizioa: “Nagusiki bizitegi-erabilera”, “ataria” eta “eraikin baten adina” bezalakoterminoak argitzea.

– Familia bakarreko etxebizitzak: malgutu egiten da etxebizitza horien tratamendua. 2014ko Dekretuak EITa derrigorrezkoa bihurtu zuen etxebizitza guztietarako, eta dekretu berriak zehazten du fatxada bide publikora duten familia bakarreko etxebizitzek EITa igaro behar dutela oinezkoen segurtasuna bermatzeko. Udalek erabakiko dute fatxadarik gabeko familia bakarreko etxebizitzek EITa igaro behar duten.

– Baserriak: ofizialki erregistratutako beste erabilera intentsibo batzuk dituzten baserriak ez dira “nagusiki bizitegi-erabileratzat” hartuko.

– Erabilera eta Mantentze Plana: dokumentu honen eskakizunak indartzen dira, eta aurkezteko epea hiru hilabetera murrizten da, EITa egin ondoren, eta gertakariak inskribatzeko epea hilabetera.

1. Eraginkortasun energetikoaren ebaluazioa: EITan egindako ebaluazio energetikoa ez da
ziurtagiria, harik eta Energiaren Euskal Erakundean (EEE) erregistratuta egon arte.

ERABILERA ETA MANTENTZE PLANA

Buru-Teknikaria

Buru-teknikaria eraikinen mantentze-lanetan aditua da, eta gomendagarria da segurtasunagatik eta aurrezteagatik.

Profesional horrek eraikinaren mantentze-liburua kudeatzen du, ikuskapenak egiten ditu, arazoak konpontzen ditu eta higiezinaren bizigarritasuna eta erosotasuna hobetzen ditu.

Laburbilduz

Aparejadore edo arkitekto tekniko bat kontratatu EIT irizpena idazteko eta beharrezko edozein jarduketa kudeatzeko.

Teknikari bera arduratu daiteke Erabilera eta Mantentze Planeko akatsak zuzentzeaz, eta mantentze-lanetako teknikari gisa jardun dezake, eraikinean egindako jarduketa guztiak dokumentatuz.